Gdzie można znaleźć ogłoszenia o sprzedaży mieszkań?

Ludzie zamieszczają ogłoszenia w różnych miejscach także nie ma problemu z ich znalezieniem. Oczywiście, wszyscy korzystają z Internetu, dlatego też tam najczęściej można znaleźć ogłoszenie o sprzedaży mieszkania.

Znajduje się wiele portali, na których luzie często zamieszczają oferty, ponieważ najszybciej można tam znaleźć nabywców. Bardzo często także ogłoszenia z ofertami mieszkań można znaleźć w gazecie lokalnej. Czytaj dalej

Dalej nie czytamy umów kredytowych

umowa-kredytowaPrzeszło połowa Polaków przyznaje się, w badaniach przeprowadzanych przez agencję TNS do faktu, że nie poświęca uwagi na zapoznanie się z treścią podpisywanej umowy kredytowej. Statystyczny konsument pozornie analizuje przedstawiane mu, atrakcyjne kredyty, ale gdy dochodzi do finalizacji transakcji nie upewnia się, czy zamieszczone zapiski umowy potwierdzają warunki, jakie wcześniej zostały mu w skrócie podane. Znaczna część badanych potwierdza, że czyta pobieżnie pierwszą stronę umowy, spogląda na harmonogram spłat, ale aż 13 % respondentów nie czyni tego wcale, podpisują umowy o kredyty bez poznania ich treści. Co jest tego przyczyną?

Pośpiech, brak rozsądku, czy jeszcze coś innego? Należy zacząć od czegoś innego, mianowicie od samej treści umowy, jest ona sporządzana w języku zrozumiałym dla bardzo ograniczonego grona ekonomistów i prawników, a do tego zawiera odwołania do załączników, które nie są drukowane w komplecie. Załączniki, o których mowa to regulaminy banków, różnego rodzaju taryfikatory prowizji i opłat obowiązujące oczywiście tylko w danym banku. Czytaj dalej

Potrzebujesz wyceny?

twój rzeczoznawca majątkowyZajmuję się sporządzaniem wycen – operatów szacunkowych oraz opinii o wartości nieruchomości: mieszkań, domów, działek budowlanych, gruntów rolnych i in.

Wyceniam nieruchomości głównie we Wrocławiu ale swoim zasięgiem obejmuję także gminy powiatu wrocławskiego (Długołęka, Czernica, Kąty Wrocławskie, Kobierzyce, Siechnice, Sobótka, Żórawina) oraz gminy powiatu średzkiego (Środa Śląska, Kostomłoty), trzebnickiego, milickiego, oławskiego i oleśnickiego.

W celu zapoznania się z pełna ofertą proszę zadzwonić pod numer Czytaj dalej

Jakie dokumenty są niezbędne do wyceny nieruchomości?

wycena-nieruchomosciAby wycena nieruchomości (a przy tym tez najważniejszy dokument, czyli operat szacunkowy) była jak najlepiej przeprowadzona należy przedstawić rzeczoznawcy dokumenty, które są w tym przypadku bardzo istotne. W zależności od tego co podlega takiej analizie, jaki rodzaj nieruchomości dokumentacja ta może się trochę między sobą różnić.
Jeżeli przedmiotem wyceny ma być nieruchomość lokalowa bądź też spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wówczas powinniśmy przekazać rzeczoznawcy takie dokumenty jak akt notarialny lub też inny dokument, na przykład w postaci orzeczenia sądu mówiącego o naszych prawach w stosunku do nieruchomości. Niezbędny będzie również odpis z księgi wieczystej oraz wypisy z ewidencji budynków i gruntów. Ponadto musi też przedłożyć wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, opis stanu technicznego nieruchomości, decyzję związaną z przydziałem tegoż lokalu oraz zaświadczenie o jego samodzielności. Czytaj dalej

Wycena i sprzedaż nieruchomości

sprzedaz-i-wycena-nieruchomosciDoradztwo nieruchomości oferuje szeroki zakres usług, z którego może skorzystać każdy klient, zainteresowany aktualnie sprzedażą swojego domu albo też mieszkania. Samodzielne przeprowadzenie tego procesu wcale nie jest takie łatwe, podobnie jak znalezienie wiarygodnego i uczciwego kupca. Właśnie dlatego rozsądnym rozwiązaniem okaże się z pewnością rozpoczęcie współpracy z doradcą, który wiele rzeczy po prostu wykona za nas.
Jedną z podstawowych oferty agencji do spraw nieruchomości jest wycena konkretnych budynków albo lokali. Jeżeli planujemy wystawić swoją własność na sprzedaż, konieczne jest określenie kwoty, jaka nas interesuje. Bierze się tutaj pod uwagę wiele czynników. Najważniejszym z nich jest niewątpliwe metraż, czyli po prostu wielkość mieszkania. Zazwyczaj podaje się cenę za metr kwadratowy, takie bowiem przyjęto standardy na rynku nieruchomości. To oczywiście nie wszystko. Równie istotny jest ogólny stan mieszkania, piętro, na którym się znajduje, ilość pomieszczeń, posiadanie balkonu czy piwnicy, a także lokalizacja. Czytaj dalej

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

rzeczoznawcaPrzede wszystkim należy jasno zaznaczyć, że nie każdy może pełnić funkcję rzeczoznawcy majątkowego i nie każdy kto tak się przedstawia faktycznie tę funkcję pełni. Aby tak było, osoba taka musi posiadać odpowiednie uprawnienia do szacowania wartości nieruchomości, które może mieć nadane w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Rejestr biegłych rzeczoznawców znajdziemy na stronach Ministerstwa Infrastruktury.
Nabycie tego typu uprawnień nie jest łatwe, to proces skomplikowany, wymagający spełnienia określonych warunków ustanowionych na mocy przepisów prawa.
Zdarzają się osoby podszywające się pod rzeczoznawców, tego typu zdarzenia dobrze jest zgłaszać, gdyż działanie bez odpowiednich uprawnień jest karalne. Czytaj dalej

Czym jest operat szacunkowy?

1402397_untitledRzeczoznawca po przeprowadzeniu niezbędnych analiz i wyliczeń musi stworzyć dokument będący jego autorską opinią dotyczącą wartości określonej nieruchomości. Tego rodzaju dokumenty powinny mieć wyłącznie formę pisemną. Jeżeli korzystamy z opinii więcej niż jednego rzeczoznawcy i różnią się one między sobą, wówczas tego typu impasowe sytuacje są przedstawiane pod ocenę organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych. W operacie winny być zawarte wszelkie informacje, na podstawie których rzeczoznawca dokonał wyceny nieruchomości, muszą być tam także przedstawione wszystkie podstawy prawne, opis całego toku obliczeń, a także merytoryczne rozwiązania. Czytaj dalej

Po co i kiedy wyceniać nieruchomość?

$R4EW2EMGdy chcemy sprzedać bądź tez kupić daną nieruchomość musimy znać jej aktualną wartość. Wyceny dokonuje się poprzez analizę wielu czynników, dlatego też możemy mieć pewność, że jest ona rzetelna i obrazuje obecny stan rzeczy. Wycena dokonana przez rzeczoznawce pozwoli nam na dokładne oszacowanie jej wartości i ustalenie dogodnej ceny. Dla sprzedającego jest to informacja o tym ile wynosi jego aktualny majątek w postaci nieruchomości, dla kupującego zaś możliwość podjęcia decyzji czy faktycznie opłaca mu się w nią inwestować i czy przede wszystkim stać go na to. Czytaj dalej

Na co zwracać uwagę wyceniając dom?

wycena-domuPrzy wycenie domu przeznaczonego na sprzedaż każdy szczegół ma znaczenie, nawet to co uważamy za małą niedogodność, do której można się przyzwyczaić. Niewielu z nas potrafi samodzielnie takiej wyceny dokonać, dlatego też najlepiej jest to powierzyć odpowiedniemu specjaliście. Może być zarówno pośrednik z wybranej przez nas agencji nieruchomości jak i niezależny rzeczoznawca majątkowy. Każdy z nich z pewnością profesjonalnie podejdzie do tematu i weźmie pod uwagę każdy szczegół. Wartość naszej nieruchomości będzie także wyliczona na podstawie tego jak się kreują cny rynkowe związane z tego typu ofertami. Przede wszystkim jednak będą brane pod uwagę pewne podstawowe czynniki. Czytaj dalej